土地は保有しているだけで、固定資産税をはじめとする税金がかかってしまいます。そこで、土地の価値を最大限発揮するのが土地活用です。オーナー様のご意向はもちろん、土地の特徴、周辺環境、経営の資金繰りなどを総合的に、かつプロの視点をもって冷静な判断によるアドバイスを始め、賃貸・テナント経営の知見や、税務や法律といった専門的な分野においてもサポートを行っております。

地主様にとって、貸宅地は有効活用できていない（できない）土地の代表と言っても良いのではないでしょうか。また相続時には相続税が課税をされ、適正価格での売却も困難で、大変困った事態になることが予想されます。自分の土地であるにもかかわらず、資産性、換金性が低く、収益性も低い為、貸宅地はできるだけ整理していく事を心がけましょう。

以下の様な貸宅地の整理のご相談に応じております。
「具体的な貸宅地整理法」
１．地主様が借主様に底地を売却する。
２．地主様が借主様から借地権を買い取る。
３．地主様は底地を、借主様は借地権を、共同売却して換金する。
４．地主様の底地と借主様の借地権を、一定の割合で等価交換する。

不動産投資には、様々な種類があり、期待できるリターンやリスク、難易度に違いがあります。また、相続税の節税対策になるというメリットもあります。当社では、収益物件の情報を提供するだけではなく、お客様のニーズや資産状況、ライフプランに沿って、事業計画の立案、資金計画、物件収集、物件精査、物件取得サポート、運用管理、物件売却サポートまで、総合的なコンサルティングをさせていただきます。

アパート・マンション経営において、当初の収支計画通りの賃料で満室経営を長期に渡り続けていくためには、物件の管理をどのように行うかが重要となります。
当社では、空室原因の調査、適正賃料の設定、入居者募集方法、賃料に反映するリノベーション等、効果的な空室対策のサポートを行います。

不動産の売買は、立地の改善、収益性向上、相続税対策、資産防衛等の目的に起因する場合がほとんどです。目的に応じた物件の購入や売却のサポートを行います。また、所有不動産を好立地不動産に積極的に買い替える「不動産の組換え」という手法が注目されております。相続対策（節税、分割）、収益性の向上等、多様なお客様のニーズにマッチした不動産の組み換えサービスを提供しておりますので、お気軽にご相談ください。

事業用の建物は、経年変化は避けられません。　お客様が所有される建物から最大の収益を生み出すためには、建物の魅力維持を長期的な視点から検討する必要があります。　将来必要なリフォームを予め事業の経営計画に組み込み、将来の経費を新築時から積み立てることで、価値のある建物を長期間維持することが可能になります。
当社では、建物修繕計画の策定とリフォーム／リノベーション計画で、将来にわたる安定経営の継続をサポートしていきます。

不動産は、相談先によって利益誘導されがちですので、誰に相談するかは、とても重要です。
当社の不動産コンサルティングは、第三者の立場から公平な目で、お客様にとっての最善の提案をします。
バックアップ体制として不動産に強い各士業の先生と連携し、総合的な全方位型のサポートを行っています。
誰に相談をすれば良いかわからないお困り事がありましたらお気軽にご相談頂ければ幸いです。